|
Wil je een woning opnieuw verhuren, dan doe je best een beroep op een vastgoedmakelaar. Maar is het mogelijk om in het huurcontract vast te leggen dat de huurder die zijn huur opzegt, de kosten van deze makelaar moet betalen? Als verhuurder ben je verplicht om de kosten te betalen die nodig zijn om de woning opnieuw te verhuren. Je kan dus niet vragen van de huurder die vertrekt, dat hij deze op zich neemt. Bovendien kan je in het huurcontract niet overeenkomen dat de huurder deze vergoeding moet betalen. Doe je dat toch, dan is een dergelijke clausule ongeldig. Daarover is de woninghuurwet erg duidelijk. Die regel kan ook niet worden omzeild door bijvoorbeeld af te spreken dat de huurder niet aan jou als verhuurder moet betalen, maar rechtstreeks aan de vastgoedmakelaar. De zaken liggen anders als de huurder zelf een makelaar contacteert om een nieuwe huurder te vinden en dit bijvoorbeeld doet omdat hij hoopt dat hij dan geen vergoeding moet betalen wegens zijn vertrek. De huurder is aan jou wel een vergoeding verschuldigd als hij in de loop van de eerste 3 jaar van de huur het huurcontract beëindigt. Hierbij moet hij respectievelijk 3, 2 of één maand huur betalen naargelang de huur wordt beëindigd in het eerste, tweede of derde jaar van de huurovereenkomst. Met deze vergoeding kan je als verhuurder de kosten van de wederverhuur betalen. |
| Voor meer info : http://www.nobels.be/nl/ |
Veelgestelde vragen
Wie betaalt de makelaarskosten bij woning verhuur?▼
Als verhuurder ben je verplicht de makelaarskosten voor wederverhuur te betalen. Je kunt deze kosten niet doorbelasten aan de huurder die vertrekt, ook niet via het huurcontract.
Kan ik makelaarskosten in het huurcontract doorbelasten?▼
Nee, dit is niet toegestaan volgens de woninghuurwet. Een dergelijke clausule is ongeldig en kan ook niet worden omzeild door rechtstreekse betaling aan de makelaar.
Wat als de huurder zelf een makelaar inschakelt?▼
Als de huurder zelf een makelaar contacteert en deze inhuurt, kan hij hiervoor zelf verantwoordelijk zijn. Dit is anders dan wanneer jij als verhuurder een makelaar inschakelt.
Kan ik makelaarskosten verhalen via een vertrekvergoeding?▼
Ja, als de huurder binnen 3 jaar opzegt, is hij een vergoeding verschuldigd (3, 2 of 1 maand huur). Met deze vergoeding kun je als verhuurder de wederverhuurkosten betalen.
Wat zijn mijn rechten als verhuurder bij vervroegd vertrek?▼
Huurders die in jaar 1, 2 of 3 vervroegd opzeggen, betalen respectievelijk 3, 2 of 1 maand huur als vergoeding. Dit helpt makelaarskosten voor wederverhuur te dekken.
